长安新民社区
然而，由于历史原因新民社区的现状存在产、城、村杂糅拼贴的格局，东北与西南为居住用地，整体布局零乱、配套不齐全、环境亟待改善提升，北边与南边是以经济联合社为代表的产业用地，落后产能和污染企业众多，环境治理修复与产业转型升级势在必行。
长安新民社区航拍
同时，曾经臭气熏天、垃圾遍布，有着中国污染最严重的河流之一的茅洲河流经新民，在经过数年治理后水质虽有明显提升，但离“河畅、水清、堤固、岸绿、景美”的目标尚有明显差距。
2018年，东莞市政府一号文从聚焦“美丽东莞”建设出发，提出要通过连片“三旧”改造等示范项目，来推动美丽东莞建设。迫切希望通过“美丽东莞”建设来涅槃重生的长安新民社区，与积极响应市政府一号文的广东中天集团、东莞万科达成战略合作，谋划通过“城市更新”这一手段，结合滨河空间的改造，以提升城市品质为目标，将新民社区打造临深片区最前沿的职住平衡标杆示范区和高品质的产城融合大载体。
长安新民
几个月后，2019年东莞市政府一号文提出要切实拓展优化城市发展空间（简称“拓空间”），以产业为核心全方位拓展与优化城市生产、生活和生态空间，作为东莞实现高质量发展的突出任务。在此背景下，中天与合作伙伴又一次积极响应东莞全力参与粤港澳大湾区建设，切实“拓空间”的号召，与长安新民社区进行了深入调研和反复探索，提出了“保住青山绿水，再造金山银山”的产城融合建设方案，得到了市、镇、社区的高度认可，并于2020年5月正式成为新民城市更新项目的前期服务商。
新民产城融合项目效果图
广东中天集团是扎根本土、服务全国的城市更新专业服务机构，自2001年起致力于城市更新，至今已打造了多个国家级、省级科技产业集群，形成了中天特色的“产业+配套+运营”的发展模式。在城市旧改中，中天坚持把保障地方居民利益作为首要前提，通过注入“产城融合、职住平衡”理念，致力于提升城市品质，满足居民对美好生活的追求，构筑城市产业新生态。
此次联手合作伙伴成为新民城市更新项目前期服务商，中天将从“产业定位、落地策略、效目效益”等方面入手，通过将存量产业升级和增量导入高效益，强税收、无污染的优质产业资源等手段，辅以专业的产业运营服务，将长安新民社区打造成融入滨海湾新区对接深圳空港新城的“桥头堡”和东莞产城融合的“新高地”。
中天产业运营4城16园案例
在此之前，中天作为产业运营服务专业机构，被寮步横坑引入成为万荣工业区“工改工”项目的前期服务商。通过引入专业的城市升级服务商和清研中心的产业资源、专家智库，以建设—运营—分享的模式，对原有的低效物业万荣工业区实施集中统筹、连片改造，并从城市更新流程办理、规划优化、园区产品设计以及产业资源导入等方面给予提供全面、高效的服务。
此次成为长安新民城市更新项目的前期服务商，中天将和合作伙伴一起，抢抓大湾区建设机遇，把长安新民打造成为承接深圳产业外溢的重要载体和东莞“工改工”的示范项目，推动新民社区切实有效融入滨海湾新区发展，助力新民成为长安倍增发展的经济增长点，为“湾区都市、品质东莞”建设提供更多驱动力。
松山湖国际金融创新园
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国际金融创新园智造中心
