随着经济的发展，国内经济结构调整由简单的生产制造环节，朝高端的技术研发、市场品牌向上发展，城市结构也逐渐出现并不断发展以智力生产为主的城市功能区。这种城市功能区的特点是靠近城市中心区、交通便利、环境优美、配套服务完善，是为宜业宜居的智力新城。
产业地产是产业升级和城市发展的趋势
与发展工业园区不同，这种智力新城最重要不是廉价的土地资源，而是像产业链聚合、产业载体规划建设、产业综合服务、商业居住配套服务等资源，而这些恰恰是政府不具优势、也不可能花大力气打造的资源。这就决定了将改变以前工业园区主要有政府开发或划地出让的模式，必然出现由政府主导，专业运营商进行开发运营，市场化运作的模式，这种模式就可称之为产业地产开发。
对于产业地产的开发，产业及企业的发展将带来的经济、税收、就业等效益远远大于土地出让带来的效益，因此政府会看淡土地价值，在土地出让方面不会采取完全的市场竞价模式，而会采取土地价值优惠的模式，相应地政府必然对产业地产项目设置考核要求，是对产业地产开发商开发运营能力的考验，也决定了产业地产开发必须走专业化的道路。
打造具有中天特色的产业地产
作为一家以房地产开发为主营业务的多元化集团公司， 广东中天集团基于对经济结构调整、城市发展规律的深刻洞悉，很早就认识到产业地产将成为房地产开发的一个非常重要的领域，并在几年前开始在产业地产领域布局，进行探索实践，并作出了成为产业地产专业运营商的战略部署。目前已成功运营包括松山湖国际金融创新园、联科国际高端信息产业园、中天创意谷等创新型产业项目，并积极在北京、广东等地布局新的项目。
松山湖国际金融创新园：傲居松山湖高新科技产业园，由国际金融创新中心、国际金融IT研发中心、国际金融孵化中心组成，涵盖了后台区、研发区、商务区、产业孵化区和生活配套区，围绕金融后台产业，功能分区独立，自成体系。松山湖国际金融创新园将改变传统的产业园模式，成为东莞最具活力的金融产业孵化沃土之一。
联科国际高端信息产业园：定位省级首席高端信息产业园并已通过省市重点项目审批。该产业园将在东莞产业转型升级的背景下，以“科技南城”为契机，携手世界尖端科技企业，构筑省级首席科技产业园区，并将凭借“1个龙头企业+2个资本通道”的创新运营模式，以龙头企业的聚集效应引入高新科技企业共同提升东莞科技产业，多元化的资本通道为入驻企业提供孵化平台，同时为本项目乃至整个东莞的成长型科技型企业提供资金支持以及定制式的综合融资服务，扶持优质企业上市，促进整个东莞的产业升级。
中天?创意谷：广东中天集团旗下全新打造的创意特色产业集合体，主要面向目标客户提供创意型的办公室及汇集创意产业发展平台，旨在集聚一批文化创意、高等教育培训、动漫产业、家装设计、设计师工作室等具有相关性的文化企业及相关支撑机构（包括研究机构），从而形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。 当前中天?创意谷在东莞市区有5个建设项目，大都是由旧厂房和仓库改造而成，利用现有建筑创造出文化创意产业集聚发展的平台，从而实现文化产业与工业建筑价值和经济价值的完美结合。
创新思维，成就创新型产业地产
经过多年的探索实践，广东中天深刻认识到产业地产开发不同于住宅地产开发，必须具备很强的产业规划、产业聚合、产业招商、产业服务、配套资源等综合服务的能力，因此通过一系列创新举措，重点打造自身在产业地产的专业性，完善产业地产综合服务能力：
1、成立专业的项目管理公司，通过对政府政策、产业发展规律、产业载体功能、产业招商、开发商业模式等进行深入研究，培养高效的运营管理团队，负责产业地产项目的运营。
2、大力发展产业资源合作伙伴，与北京中关村东升科技园、清华工研院、深圳高新投、上海联创基金、深圳联合金融集团、香港志鸿科技控股、研祥科技集团等多个产业的龙头企业、产业服务技术平台、创投基金等都建立了战略合作关系，共同发展产业地产项目。
3、大力组织配套服务资源，包括律师事务所、会计师事务所、企业服务商等商务服务资源，购物中心、娱乐中心、康体中心、餐饮服务等商业服务资源，与各方面的品牌商家建立抱团合作关系，确保开发的产业地产项目能提供完善的配套服务。
